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绿维文旅集团发布项目《度假区规划设计》

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[来源:中部新闻网]   [编辑:李云生]   时间:2020-02-12 12:59:06

  近日,财政部下发关于《度假区规划设计》工作通知,明确重点建设内容、立项条件及扶持政策,确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点,深入推进农业供给侧结构性改革,适应农村发展阶段性需要,遵循农村发展规律和市场经济规律,围绕农业增效、农民增收、农村增绿,支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设,实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”,积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径,绿维文旅集团配合发布该项目。

  度假区,是指具有良好的资源与环境条件,涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购物等多种功能。针对度假区的规划设计,由于各个项目所在环境不同,所针对市场客群不同,因此其规划与设计在发展逻辑、项目设置、运营模式上都应各具特色。

  一、度假区的规划现状

  (1)从数量方面看

  据不完全统计,自1992年推出12个国家旅游度假区以来,目前全国旅游度假区的数量已有上百个,面积从几平方公里到几百平方公里不等。注重数量规模向质量规模的转变,培育出引领市场的国际度假区品牌,带领度假产业大发展。

  (2)从地域分布角度看

  度假产品与市场相对集中在经济发达的长三角、珠三角、东部沿海地区,内地除个别大城市周边形成了城市休闲产业带外,旅游业态仍以观光为主,地域发展不平衡。另外,国内旅游度假区存在着严重的同质化现象,开发模式、开发格局、开发产品存在较大程度的重叠。因此,度假区依托自身优势及资源,进行差异化发展是目前需要解决的重点问题。

  (3)从资源利用的角度看

  近年来,以山地森林为核心资源的度假区在数量上增长较多;滨海型的旅游度假区接待游客量最多;滑雪、温泉、主题型的旅游度假区发展最快。从资源利用的角度,以不同的资源本底塑造不同主题的度假区,以个性化特色避开同质化的恶性竞争,同时结合创意,使资源得到最优化的开发利用。

  (4)从市场结构角度看

  国家旅游度假区成立之初定位为吸引国际市场,多年来的经验表明,中国度假产业的主要支撑面仍然在国内市场,尤其是经济发达地区,市场对休闲度假产品的认知度不断提高,反而国际市场对度假业的贡献很小。因此,度假区的开发要对应市场基本面,因地制宜创新建设度假项目,培育度假元素,同时,也兼顾国际市场的需求,打造匹配其需求的度假产品,吸引国际客源。

  二、度假区的规划范围

  度假区涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购物等多种功能。从概念定义上来看,绿维文旅认为度假区具有以下四大特征:

  (1)配套相对完整的度假设施

  面对游客多样化的需求层次,度假区的建设要具备丰富的产品体系及完善的服务配套设施,其中包括康体健身、休闲娱乐、运动疗养等设施。度假区不仅要有相对完整的设施聚集,还要有一定的规模、一定的吸引力。

  (2)具备目的地属性

  度假区以良好的资源条件及环境条件为基础,面对大众需求开发旅游产品,吸引游客的聚集停留,其具备旅游目的地的属性。

  (3)满足游客多样化需求

  旅游度假区不同于一般的旅游景区,其不仅要具备观光的功能,更要具备休闲旅游、度假旅游的功能,不仅仅是为游客提供住宿、餐饮、观光等服务,还要满足游客健身康体、心灵休憩的需要。

  (4)成为游客的居留地

  旅游度假区所接待的游客一般为过夜游客,旅游停留时间长,特别是以疗养、养生、养老为主要目的的游客,停留时间一般在半月以上,旅游度假区必须具备居留地的特征。

  三、度假区“三避五养+微度假”特点

  旅游规划设计与开发运营专家林峰博士针对度假区提出“三避五养”和“微度假”的特点。“三避”,即避霾、避暑、避寒。“避霾”深呼吸,以换气洗肺为目的;“避寒”与“避暑”深呼吸是为了感受温暖如春和清凉宜人的气候价值,通过度假的方式使“五养”(即养生、养心、养老、养颜、养疗)得到充分的实现:“养生深呼吸——健康生活;养心深呼吸——精神文化度假;养老深呼吸——度假养老居住;养颜深呼吸——颜值气质双修;养疗深呼吸——健康养疗。

  “周五下午+周末的2.5天休假模式、自驾车及高铁时代”,推动了微度假的发展。据统计,每年40多亿人次的旅游者中,1~3日的周边短途游占了7成以上,其中又有一半以上是周末出游。周末游游客规模可达十亿级,人均消费数百元,市场规模保守估计也在数千亿,大大推动了微度假的发展,形成了大众旅游时代下的微度假的消费结构和模式。

  四、度假区的规划案例

  七仙瑶池温泉位于国家AAA级风景区――七仙岭热带雨林森林公园内,是海南目前最大的温泉之一。本项目仅是七仙瑶池整体开发的一部分,别墅、酒店先建,温泉独立成品,同时与别墅、酒店三位一体,联动开发。绿维文旅通过对当地资源、文化及市场的梳理,认为本项目可通过景观与文化唯一性的结合,打造文化的多渠道载体,利用景观来引领文化消费。打破“就温泉做温泉”的常规思路,将其主题定位为“中国唯一主题化热带雨林温泉”,做大做好雨林文章、做靓做巧仙女传说、做特做精黎苗文化、做足做响节庆活动,打造差异化精品温泉。

  五、度假区“1+x+y+z”构建模式

  度假区必须具有足够吸引力的核心度假载体,围绕各种基础服务设施的配套,通过软性服务载体提升度假区品质,导入地产物业等作为度假区的盈利主体。

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